出售资产“自救”，恒大系股价迎来大涨！地产股持续反弹

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受中国恒大拟出售汽车和物业股权消息刺激，旗下三家港股公司中国恒大、恒大汽车、恒大物业均迎来大涨。

早盘，中国恒大一度涨近12%，截至发稿，该股涨超6%，市值超800亿元。恒大物业涨逾14%、恒大汽车涨超4%。

A股方面，房地产板块也持续爆发，板块整体涨幅超过4%。中交地产涨停，保利地产涨超9%、特发服务涨超7%，万科A、金地集团等多只地产龙头股均有不同幅度的拉升。

对于地产股集体上涨的原因，业内人士认为，一方面与房地产行业整体估值水平较低、业绩修复有关；另一方面或与短期政策面有关。据悉，近日青岛、深圳、天津等多地暂停第二次集中供地。

恒大拟出售汽车和物业股权 

旗下公司连续三日大涨

8月10日晚，中国恒大集团发布不寻常证券价格和交易量波动公告称，正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车（00708，HK）以及恒大物业集团（06666，HK）的部分权益。

实际上，早在8月9日，市场就有消息称，在有关部门的协调之下，一批有实力的国企可能将接手恒大相应资产，以帮助恒大渡过短期资金流动性难关。

在该消息的刺激下，恒大系股票已经连续三日上涨。自8月9日至发稿，中国恒大累计上涨超过20%；恒大物业累计上涨超过50%；恒大汽车涨超18%。

易居房地产研究总监严跃进表示，对于恒大而言，出售旗下优质资产，能够在很大程度上缓解企业现阶段的资金压力。此类出售计划有助于安抚债权人的心态，释放企业未来流动性可以改善的信号。

多地“暂停”第二批集中地块供应

8月11日，据青岛市自然资源和规划局及青岛各区自然资源局公告，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的拍卖活动因故终止，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

来源：青岛自然资源和规划局官网

值得一提的是，此前已有深圳、天津等地暂停了第二轮集中供地出让活动。

8月10日，天津市规划和自然资源局发布天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，天津市第二轮“两集中”供地，地块挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。

来源：天津市规划和自然资源局官网

公告中提出，单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。同时对61宗地块的最高限价均进行了调整，出让地块的溢价最高为15%。

华泰证券表示，此次规则调整的关键词为“摇号”以及“15%溢价率上限”，预期第二批集中供地最终地价有望明显回落。从土拍新政的优化方向来看，是用降低确定性来换取热点城市土地溢价率下降，这意味着房地产行业将面临更为稳定的利润率空间。

8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布关于下周出让宅地的土地使用权出让补充公告，中止出让22宗地块。深圳市原计划出让的22宗地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，起始总价约421.98亿元。

中信证券表示，天津延长部分土地的出让时间，深圳中止了部分集中出让土地的挂牌，第二次集中供地具体规则面临调整。在第一次集中供地，部分城市土地成交溢价率偏高，竞争过于激烈的背景下，对地方土地供给机制的调整是大势所趋。

银河证券认为，在行业供给侧改革的大环境下，对于优质住宅开发房企是风险也是机遇，行业估值处于历史最低水平，具备足够的安全边际；物业管理行业全面迎来黄金时代，万亿级市场空间助飞跃，行业进入基本面与政策面共振的阶段。目前行业正处于快速扩张阶段，科技赋能加速行业发展，高业绩指引和企业品牌力为估值提升创造想象空间。

编辑：朱茵

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